Предложене измене закона „Свој на своме“ доносе олакшице за велике породичне куће и упис станова

Влада Србије усвојила је Предлог измена и допуна Закона о посебним условима за евидентирање и упис права на непокретностима, познатог као „Свој на своме“, и упутила га Народној скупштини на разматрање.

Предложене измене доносе нова правила за власнике великих породичних кућа, али и олакшавају упис станова и других посебних делова зграда. Нове одредбе односиле би се и на поступке који до њиховог ступања на снагу не буду окончани.

Једна од најзначајнијих предложених новина односи се на породичне стамбене објекте чија површина прелази 400 квадратних метара.

За куће до 400 квадрата остао би постојећи модел обрачуна накнаде, који зависи од зоне и величине места. Код објеката већих од 400 квадрата, допринос за уређивање грађевинског земљишта обрачунавао би се само на површину која прелази 400 квадратних метара.

То практично значи да би се, на пример, код породичне куће површине 450 квадрата допринос обрачунавао за 50, а не за свих 450 квадрата.

Како се наводи у образложењу предлога, циљ оваквог решења је да се велике породичне куће, посебно у сеоским срединама, не третирају на исти начин као комерцијални објекти. Реч је често о вишегенерацијским домовима који нису грађени ради продаје, издавања или обављања привредне делатности.

Предложене измене доносе олакшице и власницима станова у зградама у којима инвеститор није измирио прописану накнаду.

Према предложеним решењима, власник стана могао би да добије потврду за упис права својине на свом посебном делу, иако инвеститор није платио своју обавезу.

Дуг инвеститора у том случају не би представљао препреку за упис стана у катастар, уз одговарајућу забележбу. Услов је да власник има ваљан правни основ за стицање права на стану.

Измене предвиђају и другачији приступ документацији која је потребна за евидентирање посебних делова зграда. Поред елабората геодетских радова и скице неевидентираних посебних делова, предвиђена је могућност коришћења спецификације посебних делова објекта, што би у одређеним случајевима требало да поједностави поступак.

За грађане који су већ покренули поступак посебно је значајна одредба према којој се предложене измене не би односиле само на нове пријаве.

Поступци који до дана ступања измена на снагу не буду окончани наставили би се према новим правилима.

Ипак, важно је напоменути да је реч о предлогу измена закона. До његовог коначног усвајања у Народној скупштини и објављивања у „Службеном гласнику Републике Србије“, предложене одредбе не производе правно дејство.

Уколико измене буду усвојене, нова правила требало би да донесу једноставније и праведније услове за решавање имовинско-правних питања, како за власнике великих породичних кућа, тако и за грађане који настоје да упишу своје станове у катастар.

Фото/Влада Републике Србије